– Да я его в два счета выселю!

Слышали хотя бы раз такую фразу? Я – да. И как практикующий адвокат хочу сказать:

– А Вы попробуйте еще выселите!

В действительности, легкость выселения («Яжсобственник»©), во многом иллюзия. Выселение – полноценный судебный процесс со сбором доказательной базы и формированием правовой позиции.

Итак, чем важна пресловутая «прописка», на сухом юридическом – «регистрация места проживания»?

Ее главная ценность–право проживания в жилье. 

Внимание! Зарегистрированный, кроме права проживать самостоятельно, имеет право вселить к себе членов семьи и других лиц, правда с согласия собственника, НО на вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласия не нужно.

Возвращаясь непосредственно к процессу и надеясь, что пост будет использован исключительно в благих целях, резюмирую:

существует две основные процедуры лишения права проживания в жилье:

• Выселение;
• Признание члена семьи утратившим право пользования жильем в связи с отсутствием без уважительных причин более 1 года.

Вкратце о каждом:

Выселение

Основная трудность указанного способа, на мой взгляд, состоит в устаревшей нормативной базе – Жилищном кодексе УССР от 1983 года. Частично, бороться с анахронизмами помогает судебная практика, но в некоторых ситуациях придется поломать голову.

Итак, основанием для выселения по ЖК УССР являются:

• Систематическая порча/разрушение/использование жилья не по целевому назначению;

• Систематическое нарушение правил социалистического общежития, которое делает проживание с лицом в одной квартире невозможным, при условии, что меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными.

Следует оговориться, что указанные трудности предстоит преодолевать, выписывая лиц, являющихся членами семьи владельца. А в январе 2020 Верховным судом вынесено весьма резонансное решение, еще более усугубившее ситуацию – выселение лица, прожившего в жилье долгое время, признано достаточным основанием для того чтобы считать жилье, связанным тесными связями с прописанным, а выселение считать неоправданным вмешательством и нарушением права на уважение к жилью.

Немного проще в ситуации, когда Вы купили квартиру с уже прописанным в ней членом семьи бывшего владельца (такое, кстати, возможно). На этот случай есть устоявшаяся судебная практика – при продаже квартиры лишения права проживания в ней можно через суд требовать по всем прописанным членам семьи бывшего владельца.

Признание лица утратившим право пользования жильем

С основаниями все понятно исходя из названия. Руководствуясь выводами судебной практики, о которых написано выше, можно применить аналогию отсутствия по месту регистрации члена семьи к лицу, которое членом семьи никогда не являлось, но возникает логичный вопрос: а как доказать, отсутствие по месту регистрации год и более?

Сбор доказательной базы для снятия с регистрации по этому основанию – неограниченный простор для фантазии и творчества, источник смешанного чувства, когда с одной стороны можно все, что угодно – ведь доказательствами являются любые данные, на основании которых суд устанавливает факты, а с другой стороны, где это все что угодно брать, если прописанного в квартире нет и не было, а из сведений о нем у Вас есть только полное имя и год рождения?

Хорошая новость состоит в том, что достаточное для иска количество информации можно собрать самостоятельно, а не собрав – истребовать в ходе судебного разбирательства.

Слышали когда-нибудь от мам или бабушек шутку про «Ятебявыселю»? Не пренебрегайте ею. Им будет сложно, но если захотят, они смогут.